Købsproces
Sådan køber du en bolig i Spanien — trin for trin
At købe i udlandet virker kun kompliceret, indtil nogen deler det op i konkrete trin og tager dem fra dine skuldre. Nedenfor hele vejen — fra den første samtale til nøgleoverdragelsen. På dit sprog, med en advokat og med os ved din side i hvert trin.
- 01
Samtale og valg af bolig
Vi fastlægger budget, beliggenhed og planer — og viser dig rigtige boliger.
Vi begynder med en samtale på dit sprog: hvad boligen skal bruges til, hvilket samlet budget (inklusive købsomkostninger), om du er interesseret i brugte boliger eller nybyggeri. Vi udvælger boliger, arrangerer fremvisninger — personligt eller på afstand via video — og siger ligeud, hvad der fortjener opmærksomhed, og hvad der kun ser godt ud på billeder.
Uforpligtende · på dit sprog - 02
NIE — dit spanske identifikationsnummer
Uden et NIE-nummer kan du hverken købe bolig eller åbne en konto.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) er udlændingens identifikationsnummer. Det er nødvendigt for enhver transaktion: køb, bankkonto, forsyninger. Vi skaffer det for dig via en fuldmagt eller booker og følger dig på kontoret — vi efterlader dig ikke alene med spanske formularer.
Vi ordner formaliteterne - 03
Reservation og arras-kontrakt
Du tager boligen af markedet og fastlægger vilkårene skriftligt.
Når du har valgt en bolig, underskriver vi en reservationsaftale (typisk 3.000–6.000 €), der tager den af markedet. Derefter forkontrakten "contrato de arras": du betaler normalt 10% af prisen. Det er det afgørende øjeblik — vi tjekker den juridiske status, tingbogen, gæld og tilladelser og oversætter hver klausul til dit sprog, før du underskriver noget.
Normalt 10% af prisen · fuldt juridisk tjek - 04
Finansiering (hvis med lån)
En spansk bank, midler fra udlandet eller en kombination — vi ordner det med dig.
En udlænding kan optage et realkreditlån i en spansk bank — normalt op til 60–70% af boligens værdi. Vi hjælper med at samle dokumenterne, sammenligne banktilbud og gennemføre vurderingen (tasación). Køber du kontant, springer vi dette trin over. I begge tilfælde sørger vi for, at betalingsplanen passer til notardatoen.
Valgfrit · op til ~70% LTV for ikke-residenter - 05
Notar og escritura
Underskrift af skødet — med oversættelse til dit sprog.
Finalen finder sted hos notaren (notario), der udfærdiger "escritura pública de compraventa" — det notariale dokument, der overdrager ejendommen. Du betaler restbeløbet, modtager nøglerne og underskriver skødet. Vi er ved din side og oversætter i realtid. Derefter følger tinglysningen (Registro de la Propiedad) og afregningen af skatter.
Skøde · live-oversættelse - 06
Nøgleoverdragelse og efter købet
Forsyninger, skatter, administration — vi holder kontakten.
Efter underskriften omregistrerer vi forsyningerne (el, vand, internet), opsætter ejerforeningens betalinger og ejendomsskatten (IBI) og hjælper om nødvendigt med møblering eller udlejning. Købet slutter, men kontakten gør ikke. Et spørgsmål et halvt år senere? Du skriver til den samme person, der fulgte dig.
Efterservice efter købet
Hvad du kan forvente
Omkostninger og formaliteter uden overraskelser
Vi taler åbent om de fulde transaktionsomkostninger, før du underskriver noget. Nedenfor vejledende intervaller — de præcise tal beregner vi for en konkret bolig.
anslåede købsomkostninger oven i prisen (skatter, notar, register, advokat) — brugtmarked
købsskat: ITP på brugtmarkedet eller 10% IVA ved nybyggeri
kræves til enhver transaktion — vi skaffer det for dig
Ovenstående er kun til information og udgør ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Skattesatserne varierer mellem de spanske regioner — for en konkret bolig leverer vi en præcis beregning.
Lad os gå igennem det sammen
Fortæl os, hvad du planlægger. Vi tilpasser processen til din situation og viser dig rigtige boliger.