Proceso de compra
Cómo comprar una propiedad en España — paso a paso
Comprar en el extranjero solo parece complicado hasta que alguien lo desglosa en etapas concretas y te las quita de encima. A continuación, todo el recorrido — desde la primera conversación hasta la entrega de llaves. En tu idioma, con un abogado y con nosotros a tu lado en cada paso.
- 01
Conversación y elección de la propiedad
Definimos presupuesto, ubicación y planes — y te mostramos propiedades reales.
Empezamos con una conversación en tu idioma: para qué quieres la propiedad, qué presupuesto total (con los costes de compra), si te interesa la segunda mano o la obra nueva. Seleccionamos propiedades, organizamos visitas — en persona o en remoto por vídeo — y te decimos sin rodeos qué merece atención y qué solo se ve bien en las fotos.
Sin compromiso · en tu idioma - 02
NIE — tu número de identificación español
Sin el número NIE no puedes comprar una propiedad ni abrir una cuenta.
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación del extranjero. Es imprescindible para cualquier operación: compra, cuenta bancaria, suministros. Lo tramitamos por ti mediante un poder notarial o lo gestionamos acompañándote en la oficina — no te dejamos solo con los formularios españoles.
Gestionamos los trámites - 03
Reserva y contrato de arras
Retiras la propiedad del mercado y fijas las condiciones por escrito.
Cuando eliges una propiedad, firmamos un contrato de reserva (normalmente 3.000–6.000 €) que la retira del mercado. Luego el contrato de arras: normalmente abonas el 10% del precio. Es el momento clave — comprobamos la situación jurídica, el registro, las deudas y las licencias, y te traducimos cada cláusula a tu idioma antes de que firmes nada.
Normalmente el 10% del precio · comprobación legal completa - 04
Financiación (si es con hipoteca)
Banco español, fondos del extranjero o una combinación — lo organizamos contigo.
Un extranjero puede obtener una hipoteca en un banco español — normalmente hasta el 60–70% del valor de la propiedad. Ayudamos a reunir la documentación, comparar ofertas de bancos y pasar la tasación. Si compras al contado, omitimos este paso. En ambos casos cuidamos de que el calendario de pagos encaje con la fecha ante notario.
Opcional · hasta ~70% LTV para no residentes - 05
Notario y escritura
Firma de la escritura de propiedad — con traducción a tu idioma.
El acto final tiene lugar ante el notario, que otorga la "escritura pública de compraventa" — el documento notarial que transmite la propiedad. Pagas el resto del precio, recibes las llaves y firmas la escritura. Estamos a tu lado, traduciendo en tiempo real. Después vienen la inscripción (Registro de la Propiedad) y la liquidación de impuestos.
Escritura de propiedad · traducción en directo - 06
Entrega de llaves y posventa
Suministros, impuestos, gestión — seguimos en contacto.
Tras la firma cambiamos los suministros (luz, agua, internet), configuramos los pagos de la comunidad y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y, si hace falta, ayudamos con el mobiliario o el alquiler. La compra termina, pero el contacto no. ¿Una duda medio año después? Escribes a la misma persona que te acompañó.
Atención posventa
Qué esperar
Costes y trámites sin sorpresas
Hablamos con claridad del coste total de la operación antes de que firmes nada. A continuación, horquillas orientativas — las cifras exactas las calculamos para una propiedad concreta.
costes de compra estimados sobre el precio (impuestos, notario, registro, abogado) — segunda mano
impuesto de compra: ITP en la segunda mano o 10% de IVA en obra nueva
necesario para cualquier operación — lo tramitamos por ti
Lo anterior tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Los tipos impositivos varían entre las regiones de España — para una propiedad concreta facilitamos un cálculo preciso.
Hagámoslo juntos
Cuéntanos qué planeas. Adaptaremos el proceso a tu caso y te mostraremos propiedades reales.