Aankoopproces
Een woning kopen in Spanje — stap voor stap
Kopen in het buitenland lijkt alleen ingewikkeld tot iemand het opdeelt in concrete fasen en ze van uw schouders neemt. Hieronder de hele route — van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. In uw taal, met een advocaat en met ons naast u bij elke stap.
- 01
Gesprek en keuze van de woning
Wij bepalen budget, locatie en plannen — en tonen u echte woningen.
We beginnen met een gesprek in uw taal: waarvoor de woning dient, welk totaalbudget (inclusief aankoopkosten), of u geïnteresseerd bent in bestaande bouw of nieuwbouwprojecten. We selecteren woningen, regelen bezichtigingen — persoonlijk of op afstand via video — en zeggen u ronduit wat aandacht verdient en wat alleen mooi oogt op foto's.
Vrijblijvend · in uw taal - 02
NIE — uw Spaanse identificatienummer
Zonder NIE-nummer kunt u geen woning kopen of rekening openen.
De NIE (Número de Identificación de Extranjero) is het identificatienummer voor buitenlanders. Het is nodig voor elke transactie: aankoop, bankrekening, nutsvoorzieningen. Wij regelen het voor u via een volmacht of maken een afspraak en begeleiden u op het kantoor — wij laten u niet alleen met Spaanse formulieren.
Wij regelen de formaliteiten - 03
Reservering en arras-contract
U haalt de woning van de markt en legt de voorwaarden schriftelijk vast.
Zodra u een woning kiest, tekenen we een reserveringsovereenkomst (meestal € 3.000–6.000) die de woning van de markt haalt. Daarna het voorcontract "contrato de arras": u betaalt doorgaans 10% van de prijs. Dit is het cruciale moment — we controleren de juridische status, het register, schulden en vergunningen, en vertalen elke clausule naar uw taal voordat u iets tekent.
Meestal 10% van de prijs · volledige juridische controle - 04
Financiering (indien met hypotheek)
Een Spaanse bank, middelen uit het buitenland of een combinatie — wij regelen het met u.
Een buitenlander kan een hypotheek afsluiten bij een Spaanse bank — meestal tot 60–70% van de woningwaarde. Wij helpen de documenten te verzamelen, bankaanbiedingen te vergelijken en de taxatie (tasación) te doorlopen. Koopt u contant, dan slaan we deze stap over. In beide gevallen zorgen we dat het betalingsschema aansluit op de notarisdatum.
Optioneel · tot ~70% LTV voor niet-ingezetenen - 05
Notaris en escritura
Ondertekening van de eigendomsakte — met vertaling naar uw taal.
De finale vindt plaats bij de notaris (notario), die de "escritura pública de compraventa" opstelt — de notariële akte van eigendomsoverdracht. U betaalt het resterende bedrag, ontvangt de sleutels en tekent de akte. Wij staan naast u en vertalen in real time. Daarna volgen de inschrijving (Registro de la Propiedad) en de afrekening van belastingen.
Eigendomsakte · live vertaling - 06
Sleuteloverdracht en na de aankoop
Nutsvoorzieningen, belastingen, beheer — we blijven in contact.
Na de ondertekening zetten we de nutsvoorzieningen over (elektriciteit, water, internet), regelen we de VvE-betalingen en de onroerendgoedbelasting (IBI) en helpen we zo nodig met inrichting of verhuur. De aankoop eindigt, het contact niet. Een vraag een half jaar later? U schrijft naar dezelfde persoon die u begeleidde.
Nazorg na de aankoop
Wat u kunt verwachten
Kosten en formaliteiten zonder verrassingen
We zijn open over de volledige transactiekosten voordat u iets tekent. Hieronder indicatieve marges — de exacte cijfers berekenen we voor een specifieke woning.
geschatte aankoopkosten bovenop de prijs (belastingen, notaris, register, advocaat) — bestaande bouw
aankoopbelasting: ITP bij bestaande bouw of 10% IVA bij nieuwbouw
vereist voor elke transactie — wij regelen het voor u
Het bovenstaande is uitsluitend ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. De belastingtarieven verschillen per Spaanse regio — voor een specifieke woning geven we een precieze berekening.
Laten we het samen doorlopen
Vertel ons wat u van plan bent. We stemmen het proces af op uw situatie en tonen u echte woningen.